仙台市青葉区の不動産会社 スターエステート仙台｜住宅ローン・任意売却のご相談

• 収入が減ってしまった。
• 子供の教育費が予想以上にかかっている。
• 共働きができなくなった。
• 他のローンと重なり支払いが厳しい。
• マンションの修繕積立金の増額や一時金の支払いで困っている。
• 既に住宅ローンの延滞をしている。 etc.

そんな時は、お気軽にご相談ください。まずは、家族に秘密でのご相談も可能です。

マイホームを売らなくても解決できる方法がないのか?
そこから、プロの目でご相談にのります。

• 住宅ローンの借り換えによる金利負担減※
• 住宅ローン借り換え時に他の借り入れをまとめる「おまとめローン」※
• 過去に遡った高金利での借入（消費者金融等）の過払い金返還手続き

※安定した収入及び現在住宅ローン等の延滞がないことが条件となります。

上記で解決できない場合には、住宅ローンの延滞を現在していなければ、
現在の住宅から無理のない支払い範囲で購入できる住宅へのお住み替えを検討頂くことができます。

既に住宅ローン支払いを延滞している場合

任意売却（任意整理）或いは自己破産手続きの選択をお勧めいたします。

一般的に多くの方は、住宅を購入する際に金融機関で住宅ローンを利用すると思いますが、長年ローンの返済を続けていく中で、収入が減ってしまい生活が苦しくなってしまったり、ご家庭にトラブルが生じたりと予期せぬ事態が起こり、住宅ローンの返済が困難になるケースもあると思います。
住宅ローンの返済が滞ってしまうと、金融機関から支払い催促の電話や催促状が届き、ご本人様だけでなくご家族も不安な思いをすることになってしまいます。

ご自宅不動産には、金融機関の抵当権等が設定されておりますので、住宅ローンの残高（残債務）を全額返済し、抵当権等を抹消しない限りは自由に売却することが出来ません。
※抵当権が抹消されていない不動産を購入する方は存在しません。

これらのように、住宅ローンが返済困難になった場合の解決方法として『任意売却』という手段があります。
任意売却とは、ご自宅不動産の抵当権等を有している金融機関の同意を得て不動産を売却することで、ローンの残債務を全額返済していなくても、抵当権等の抹消に協力が得られる売却方法です。
当然ながら売却後にローンの残債が残る場合には、その支払い義務は残りますが、今の生活状況を踏まえて金融機関と相談していただくことにより、 無理のない返済計画を立てる事も可能となります。

• 住宅ローンの返済で苦しんでいる方
• 住宅ローンを延滞していて支払い催促や催促状が届いている方
• 銀行から不動産の任意売却の提案をされた方
• ご自宅を差押えられて競売に掛けられてしまい、悩んでいる方
• 自己破産により所有不動産を売却しなければならない方
• 離婚や家庭の事情により、ご自宅の必要性がなくなった方

• 購入者（買主）が見つかってから引越先を探すことができる為、時間的にゆとりがあります。
• マンションの場合、売却代金の中から滞納している管理費・修繕費を完済出来ます。
• 競売と違い、市場相場に近い価格で売却できるため、残債務が大幅に少なくなります。
• 引越し時期や明渡し等の条件面において弊社から債権者に交渉ができます。
• 債権者との調整次第で、引越し代等の諸費用(余剰金)の確保が見込めます。